今日，包括保利发展、万科、华润置地在内的多家头部上市房企发布了2024年4月份的销售简报。综合来看，在3月份因季节性因素和积压需求释放出现短暂“小阳春”后，4月房地产市场销售热度未能延续，环比普遍回调，表明市场仍处于波浪式恢复的深度调整阶段。

以行业龙头为例，保利发展4月实现签约面积和金额同比降幅较一季度有所收窄，但环比3月分别下降了约20%和25%。万科4月合同销售金额同比亦呈下降，环比下滑趋势明显。其他多数房企的销售数据也呈现类似“同比略有改善，环比显著回落”的特征。

业内专家分析指出，4月销售环比下滑在意料之中。一方面，3月的回暖部分透支了后续需求；另一方面，当前市场的主要矛盾尚未根本解决。尽管核心城市限购政策已大幅松绑，但房价下跌预期尚未完全扭转，居民收入预期和就业信心仍需巩固，导致购房决策周期被拉长，观望情绪依然浓厚。

中指研究院市场研究总监表示：“数据表明，市场信心的恢复并非一蹴而就。当前房企的销售回款仍面临压力，投资拿地行为也极为谨慎。预计未来一段时间，房地产市场将继续呈现‘城市分化、企稳筑底’的特征。政策的重点或将从需求端松绑，更多转向如何加速存量资产盘活和化解项目交付风险，从而从根本上稳定市场预期。” 对房企而言，加快销售回款、确保现金流安全，仍是未来一段时间的首要任务。