2024年5月28日，中国房地产市场迎来一波政策集中调整。包括杭州、武汉、成都等在内的多个核心二线城市于今日同步发布楼市优化政策，重点围绕降低购房门槛、支持合理需求，旨在应对当前市场库存压力，稳定房地产市场。

本次政策调整力度显著，主要体现在三个方面：一是大幅降低首套及二套房首付比例，部分城市二套房首付下限降至25%；二是全面取消在热点区域的住房限购措施，实现全域自由流通；三是通过提高公积金贷款额度、给予特定人才购房补贴等方式，加大对购房者的财政支持。地方政府在发布政策时普遍强调，此举是为了更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市场分析人士指出，这一轮政策出台的背景是商品房待售面积持续位于高位，开发商资金压力加大。政策的直接目标是加快市场“去库存”速度，提振市场信心。从今日部分重点城市的反馈来看，新房项目到访量及中介咨询量确有明显上升，显示出购房者心态发生微妙变化，观望情绪有所松动。

然而，业内专家也提醒，政策效果的持续性有待观察。房地产市场能否实现趋势性回暖，不仅取决于需求端的刺激，更与居民收入预期、房价走势以及宏观经济的整体复苏态势密切相关。目前，一线城市政策仍保持相对稳定，全国市场分化格局预计将持续。下一步，金融支持政策的具体落地细节，如房贷利率的进一步调整，将成为影响市场走向的关键变量。