2026年1月12日，宏观政策与房地产领域同时释放出重要信号，共同指向稳定经济大盘、防范化解重点领域风险的核心目标。

在宏观政策层面，国务院总理李强于1月9日主持召开国务院常务会议，核心议题是部署实施财政金融协同促内需的一揽子政策。会议指出，这是扩大有效需求、创新宏观调控的重要举措。政策将加强财政与金融工具的配合联动，具体围绕两个方面发力：一是围绕促进居民消费，优化实施服务业经营主体贷款、个人消费贷款贴息政策，以增强居民消费能力；二是围绕支持民间投资，实施中小微企业贷款贴息政策，并优化设备更新贷款财政贴息政策，进一步降低企业融资门槛和成本，激发投资活力。这一套组合拳旨在从消费和投资两端同时发力，形成政策合力，巩固经济回升向好基础。

在备受关注的房地产领域，监管部门日前就房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，政策核心直指“保交楼”。根据最新政策，对已经进入各地房地产融资协调机制“白名单”的项目，在符合一定条件和标准的前提下，其存量融资（贷款）最长可展期5年。这一举措为遇到短期困难的优质项目提供了明确的喘息空间和时间窗口，旨在通过稳定融资来保障项目顺利完工交付，维护购房者权益，是推动房地产市场止跌回稳、防范风险扩散的关键性细化措施。

与此同时，各地也积极落实因城施策。例如，上海市住建委提出将进一步健全公平竞争审查机制，防止“内卷式”的异常低价竞争，打造健康市场环境。沈阳市则优化了公积金政策，将新市民、青年人的公积金贷款额度上浮适用范围扩大至二手房，并提高了“商转公”贷款的比例上限，以更好地支持合理住房需求。

分析认为，当前宏观政策正从总量支持向更精准的协同发力转变，而房地产风险化解也进入了由“项目名单制”向“具体金融方案”深化的新阶段。财政、金融、产业政策的协同，体现了在当前复杂环境下，政策层稳预期、稳增长、防风险的坚定决心和精细化操作思路。