2026年伊始，中国不动产投资信托基金（REITs）市场迎来重要扩容。1月29日至30日，短短两天时间内，上海证券交易所已集中受理八单商业不动产REITs的申报，预计募资总规模高达314.745亿元。这一高效推进，被视为盘活存量商业资产、拓宽企业融资渠道的关键一步。

据悉，首批获受理的项目底层资产类型多样，覆盖了电商总部、酒店、商业综合体等多个领域。例如，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的底层资产为唯品会总部大楼，华安锦江项目则对应锦江国际旗下的酒店物业，而汇添富上海地产基金则聚焦于上海的零售商业物业。多元化资产的入市，有助于REITs市场形成更公允的市场定价和流动性。

业内分析指出，商业不动产REITs的加速落地具有多重意义。对持有大量存量物业的企业而言，这提供了一条有效的资产变现和融资路径，能够优化资产负债表。对于资本市场，则进一步丰富了投资品种，为投资者提供了分享核心商业地产收益的标准化工具。国泰海通固收研报认为，底层资产类型的丰富将助力基础设施REITs实现市场化定价，让优质资产脱颖而出。

此次受理潮也体现了监管层对REITs市场发展的支持态度。在传统房地产融资模式转型的背景下，通过REITs盘活存量资产已成为政策鼓励的重要方向。市场预期，随着首批商业不动产REITs的示范效应显现，后续将有更多优质商业资产通过这一通道进入资本市场。